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精装修房应该如何验收?

2017-08-02

  相信很多业主在拿到自己刚刚精装修好的房子内心都是激动的,然而却不知道该如何去验收,今天江南美装饰小编就来教大家怎么验收精装房。

  一、 总则

  1、为规范装饰装修行为,确保施工安全与工程质量,制定本标准。

  2、本标准未及项目,其质量标准执行国家有关建筑装修质量验收标准。

  二、 装饰装修基本要求

  1、由于主体结构质量造成的装饰装修质量无法达到验收标准的,施工单位不承担责任。

  2、装饰装修不得使用国家明令禁止的装饰材料。不得使用不合格装饰材料产品,装饰材料应有产品合格证或质保书。因装饰材料引起的工程质量问题 ,由施工方负责。

  3、装修应保证建筑工程质量和结构安全,符合业主管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准,严禁拆改和损坏主体及承重结构。

  三、 防水工程

  1、 房屋室内装修时,卫生间、厨房必须做防水、防漏处理。

  2、 防水涂层均匀,卫生间墙面防水层应比地面高不低于300MM。

  3、 防水涂层干透后,应做闭水试验。
 


 

  四、 吊顶工程

  1、 吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层的构造,固定方法应按设计要求,并符合现行标准。

  2、所有龙骨结构表面平整、线格平直、固定牢固。

  3、 各类饰面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污秽和图案缺损,表面应平整,边缘应整齐,色泽应一致。

  4、吊顶四周水平允许偏差5MM。

  5、纸面石膏面板一般用镀锌螺钉固定在木龙骨干,钉头应涂防锈漆,石膏板连接处应留缝2MM,在缝口处粘贴纤维材料工了处理,避免石膏板连接部位出现膨胀裂口。

  6、 吊顶内的灯槽、斜撑的安装,根据工程情况适当布置,轻型吊灯应吊在主龙骨和附龙骨,重型吊灯不得与吊顶龙骨连接,应另设吊钩。吊顶饰面板工程质量允许偏差(见表一)

  7、 吊顶材料应符合防火要求。

  五、 地面工程

  1、木地板的材质品种、等级和铺设时的含水率应符合国家有关标准,达到合格要求。铺设地面应做防潮处理。

  2、木搁栅、毛地板和垫木等应作防腐处理。木搁栅(地龙骨)必须安装牢固、平直、符合设计要求。

  3、木板直接与基层粘贴应粘结牢固。

  4、木质地板面层刨平磨光,无刨痕、接茬和毛刺等缺。

  5、企口木板固定牢固,面层缝隙严密,接头位置错开,表面洁净。

  6、拼花木板面层接缝对齐,粘钉严密,缝隙宽度均匀一致,表面洁净,粘结无溢胶。

  7、木地板若烫蜡、擦软蜡,蜡应保证洒色均匀、不露底;光滑明亮、色泽一致、厚薄均匀,木纹清楚,表面洁净。木地板安装应符合表二。(见表二)

  8、石材、墙地砖施工前须对其规格、色差、颜色、饰面板表面有无划痕、缺凌掉角等质量缺陷进行检查。

  9、石材、瓷砖铺设应平整牢固,接缝平直,无歪斜、无污积和浆痕,表面洁净,颜色协调,接缝高度允许偏差0.5mm,接缝宽度0.2mm,表面平整度不大于2mm。

  10、空鼓面积应不超过施工总面积的3%,单块空鼓面积不得超过20%。

  11、地毯应固定牢固,地毯平整,不起色,不凹陷,不翘边,图案符合要求,绒面顺光一致,表面干净,无油污损伤。

  12、地毯收口合理,顺直,收口压条牢固。
 


 

  六、 裱糊工程

  1、壁纸,墙布的品种、颜色和图案,应按照设计要求选用粘结材料,并应附有产品合格证。如有防火要求则胶粘具有耐高温不起层性能。

  2、裱糊施工的基层应干燥,表面平整,阴阳角顺直,颜色一致,泛碱部位宜使用酸性溶液中和,清洗的阳角不得有接缝。

  3、 壁纸、墙布必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝、翘、皱折和斑污,与挂镜线、贴脸板和踢脚板交接紧密、无明显缝隙(距墙1.5米处平直方向直观)、无漏贴和补贴,活动件四周壁纸边缘规整无毛刺。

  七、 卫生器具及管道安装工程

  1、卫生器具品种、规格、颜色应符合设计或业主的要求。

  2、卫生器具的安装位置应符合以下要求:

  蹲式大便器排水孔的中心纵向距墙体面不小于540MM;坐式大便器排水孔的中心纵向距墙体面不小于420MM;坐面距地面的高度为300MM,小便器口距地面纸600MM:洗脸’洗手盆盆口边距地面约800MM,浴盆的上口边距地面不大于520MM。

  3、卫生器具与排水管连接时排水支管的管径坡度应符合表三要求。(见表三)

  4、 卫生器具安装牢固平稳,无损伤;与给排水管道及附件连接严密不渗漏。

  5、 暗设给水管道必须在封闭前进行加压试验(1.5倍工作压力下无渗漏)。

  6、卫生器具及各种给排水管在穿过楼层时周边应作防水处理。
 


 

  八、细木制品工程

  1、木材含水率不大于13%,外表不得有死结、裂缝和虫眼。

  2、 胶合板应表面平整,木质纤维不应脱胶、变色和腐朽。

  3、细木制品的加工尺寸正确,表面平整光滑、拐角方正、线条顺通、木纹清晰、颜色一致、嵌合严密、无明榫,挂胶和外露钉帽等缺陷。

  4、 木制品与基层必须镶钉牢固,无松动,罩面板与衬板必须粘结牢固,不得出现起层、起鼓现象。

  5、细木制品成活表面洁净、无污染、色泽一致。

  九、抹灰工程

  1、表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘结牢固、无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。

  2、用小锤轻轻敲击检查有无空鼓,空鼓而不裂的面积不大于20CM。

  十、涂料工程

  1、 涂料工程所用的涂料和半成品,均应在其有效期内使用,并有使用说明和产品合格证。

  2、涂料工程所用的塑性和易涂性应满足施工要求,干燥后应牢固。采用滑石粉腻子时掺入适量的白水泥或白乳胶,以增加其强度和粘结性。

  3、基层缺棱角处用1:3的水泥砂浆修补,表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平。

  4、基层表面上的灰尘、污垢、原墙面上的各种涂料应清除干净,泛碱部宜使用酸性溶液中清洗。

  5、 腻子干燥后,应磨平清理干净。

  6、涂料表面应颜色一致,不得有掉粉、起皮、透底、漏刷、泛碱、收色、流坠、疙瘩现象。

  7、施涂油漆及涂料不得污染非涂刷区域与器具。

  8、涂料工程基体或基层的含水率、混凝土和抹灰表面含水率不大于8%-10%,木料制品含水率不大于13%。

  十一、电气工程

  1、从事装饰工程的电工人员必须持有国家有关部门发放的电工上岗证。

  2、 开关、插座安装施工要点:相线应经开关控制,开关的通断位置应一致,且操作灵活接触可靠。1.3M以下(含1.3M)应安装安全型插座。

  3、 室内配管,管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%,管内不得有接头和扭结,电线、电话线、电视线等不能同时安装在同一管内。

  4、并列安装的开关、插座距地面高度应一致,高度差不应大于1MM。

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