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如何收房验房?

2017-11-24

  一般房产商通知业主入伙时间会比较早, 建议不要在第一、二天去收房,因为在那两

  天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子,最好

  是第三天或第四天比较好,需要带的工具:

  1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道

  2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓

  3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度

  4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高

  5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

  6.一个计算器———用于计算数据

  7.一根水笔———用于签字

  8.一把扫帚———用于打扫室内卫生

  9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋,包装绳———时间长的时候,可休息一下及预先封

  闭下水管道。

  正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头,建议早晨要赶早,如8时,或下午2时半。



 

  去物业管理处该做什么?

  首先,去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

  A.房屋的《住宅质量保证书》(可带走)

  B.《住宅使用说明书》(可带走)

  C.《竣工验收备案表》D.面积实测表

  E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走)

  如果房产商准备充分,一般10分钟即可查看完资料。

  其次,核实面积、合同及价钱多退少补问题。

  确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30~40分钟。

  验收房子分哪几步?

  看完资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们协商,验收好后,再交付费用。

  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

  一看

  详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

  悄悄话:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以看了。

  二看

  检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

  悄悄话:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方,如有

  的话,务必尽快查明原因。

  三看

  仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。

  悄悄话:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼

  板,妨碍邻里关系。

  四看

  水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,

  一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各

  个强弱电是否畅通。

  悄悄话:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

  五看

  验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马

  桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜

  的声音和表面无积水。

  悄悄话:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、

  马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯

  掉的位置)。

  六看

  验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24

  小时后查看其家厕卫的天花。

  悄悄话:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电

  表数字。

  七看

  核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

  悄悄话:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

  八看

  测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据。

  悄悄话:最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊

  顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的

  纸张上。

  最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业

  人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,就需要交涉了

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